◆不動産の購入にかかる費用は？

2018.06.04 仕事

不動産を購入するとき、土地の価格だけではなくこんな費用がかかります

例えば、
①仲介（媒介）
②建築条件付き
以上の物件には、以下のような費用がかかります。

①仲介物件
1.不動産仲介手数料
　※土地の価格によって変動有。

0～200万円以下	5％+消費税
200万円超　400万円以下	4％+2万円+消費税
400万円超	3％+6万円＋消費税

　
2.印紙税
　売買契約時、契約書へ添付

契約金額	本則税率	軽減後の税率
10万円超　50万円以下	400円	200円
50万円超　100万円以下	1千円	500円
100万円超　500万円以下	2千円	1千円
500万円超　1千万円以下	1万円	5千円
1千万円超　5千万円以下	2万円	1万円
5千万円超　1憶円以下	6万円	3万円
1億円超　5憶円以下	10万円	6万円
5億円超　10億円以下	20万円	16万円
10億円超　50憶円以下	40万円	32万円
50億円超	60万円	48万円

※不動産譲渡契約書のうち、契約金額が10万円を超えるものに対して~~平成32年（2020年）3月31日~~令和4年3月31日までの間に作成されるものに対して軽減措置の対象となります。（令和2年4月改訂）軽減措置が延長されました

3.登記費用
　所有者移転・抵当権設定登記の費用及び登録免許税など

4.保証料
　ローン保証会社の保証にかかる料金。借入金額や期間・保証会社によって異なります

5.火災保険料
　建物の構造や地域で異なります。

②建築条件付き
1.手数料
　※施工会社が決定していますが、大体は土地売主のため仲介手数料はいりません。

2.印紙税（上記表参考）

3.登記費用

4.保証料

5.火災保険料

上記の2～5は、①仲介②条件付きのどちらの物件も共通する諸費用です。

不動産購入を考えている場合、上記のような費用が必要になってくるということを
事前に知っていたほうがよいでしょう。

以上を踏まえ、本当に必要な分の土地の大きさや価格などの検討材料としていただけると有難いなと思います。

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