不動産

不動産コンセプト

家づくりに重要な不動産探し。土地は大きいほうが良いとか、駐車場は 3〜4 台分欲しいとか、友達を呼んでバーベキューをしたいから大きな庭が欲しいとか、お家を建てる前には多くのご希望があると思います。
ご希望通りの不動産を手に入れて、『さあ、新築を建てよう！』『さあ、リフォームをしよう！』となったとき、工事の予算を削って不動産の購入をしたいと思いますか？
住宅を建てる際のポイントは、お家と土地を並行してトータルで予算を考えるということです。
土地が大きすぎると、固定資産税や外構費用がかさんだり、エクステリアに費用を回せなかったりということも…。
そんな心配が事前に分かったら、土地を購入しなくてもご家族・自己所有の土地を宅地にできたら…そんなご相談がアドホームなら可能です。

皆さまが安心して家づくりを始められるように、できるだけ費用を抑えて理想のお家を手に入れられるよう、アドホームは不動産を全力でサポートいたします。
もちろん不動産物件売却のご相談や敷地調査も無料で行なっております。
皆さまが笑顔になれるトータルサポートの不動産屋を目指して。

家づくりを進める際、不動産を所有している方はそう多くいません。新築を考え始めたら土地探しが必要です。
リフォーム・リノベーションをするのにも建物が必要です。
住みたいエリア・周辺環境などいろいろと条件が出てくると思います。

普段の生活をしながら、住宅会社や不動産会社を探すということは、それぞれ時間と労力がかかります。

アドホームでは住宅建築のトータルサポートを得意とし、御坊市・日高郡エリアに自社分譲地や媒介物件を取り扱っております。ご希望のエリアなどありましたら、ぜひお声がけください。

ご家族や自己所有の土地・農地がございましたら、申請や造成工事などのご相談も承っております。必ずしもご希望通りとは限りませんが、お客様のご希望に添えられるように全力でサポートいたします。

お気に入りエリアにある売り家物件をホームインスペクション（住宅調査）し、必要な部分のリフォームやご家族の生活スタイルに合うようお家をリノベーションするなど、総費用をできる限り抑えながら不動産購入から短期間でマイホームを手に入れることも、リフォームを数多く手がけているアドホームなら可能です。
不動産物件をお探しの場合は、ご希望エリア・ご希望の広さ・ご予算など一度ご相談ください。

スーパーや買い物施設・病院など生活施設は実際にその場所に暮らすとしたらという気持ちで確認してください。
お子さまがいるご家庭だと、子どもたちの学校環境や登下校の安全面なども気になります。
実際に現地へ足を運んでみてください。資料だけではわからない、田んぼや水路が近いとか歩道がないなど、現地じゃないとわからない事がたくさんあります

都市計画区域内では前面道路が幅4m未満や古い分譲地の私道は要注意です。
土地が前面道路に2m以上接していないと家は建てられません。前面道路幅が4m未満の場合は、建てる時に敷地の一部を利用できないことになりますので注意が必要です。
また、前面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。

実際に自分たちで不動産探しをする際は、売り土地所有者の名義は必ずしも売主とは限らないため、登記簿での確認が大切です。※法務局にて確認できます。
土地の売買時には敷地の権利や境界線をめぐってトラブルが起こりがちです。その為に敷地の所有権者や面積（登記簿面積）・地目・抵当権・地上権・賃借権など所有権以外の権利に関する事項などは事前にしっかりと確認しておく必要があります。
土地を見極める際、敷地内に上水道が引き込まれているか、排水は公共下水に繋がるのか、それとも浄化槽の設置なのか、電柱の位置など、整備状況によっては自分たちの費用負担が増えるときもあります。

土地を所有すると様々な税金がかかってきます。
■ 購入時にかかる税金
不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税

■ 所有するとかかる税金
固定資産税・都市計画税

一般的に、上記のような税金がかかってきますが、税金を還付するための制度や資金援助を受ける事などもできるので土地や⼾建て購入時には税金と一緒に確認する事をオススメします。

既存住宅（売り家）を検討する際、ホームインスペクション（住宅調査）を行い、屋根や外壁・天井裏・開口部・基礎・床下など建物の構造部をしっかり確認し、雨漏りや白ありなど建物を傷ませる原因がないかどうかを調査します。
気になる部分は、売主・買主ともに確認し費用負担をどうするのかなどをご相談。併せてインフラ整備状況をしっかり確認します。